Convention France-Émirats arabes unis (1989) : le mode d’emploi d’un pays sans impôt local
Cette convention dispose en plus du décryptage complet article par article de la convention de 1989 et du guide pays Dubaï / EAU.
L’essentiel en 60 secondes
- Vos plus-values mobilières peuvent être purgées en franchise quasi totale avant un retour : sur 160 000 € de gains latents, l’enjeu est d’environ 50 240 € (flat tax 2026 : 31,4 %).
- Vos loyers et plus-values immobilières français restent imposés en France pendant toute la non-résidence : prélèvements sociaux de 17,2 % (location nue) ou 18,6 % (meublé), option du taux moyen à calculer chaque année.
- Cette convention couvre aussi les successions : un privilège rare (environ une trentaine de cas dans toutes les conventions françaises).
- Le régime des impatriés (art. 155 B) peut exonérer une partie de votre rémunération jusqu’à 8 ans au retour, à condition que le contrat soit signé avant votre retour en France.
La résidence fiscale : le match Émirats arabes unis-France
Tout part de là : aucun avantage conventionnel n’existe pour qui reste résident fiscal de France. Côté français, l’article 4 B du CGI rattache à la France toute personne qui y conserve son foyer, son activité principale ou le centre de ses intérêts économiques ; un seul critère suffit. Côté conventionnel, en cas de double résidence, la cascade classique départage les deux États.
En cas de double résidence, les critères s’appliquent successivement : foyer d’habitation permanent ; centre des intérêts vitaux (liens personnels et économiques les plus étroits) ; séjour habituel ; nationalité. Le premier critère qui tranche arrête la cascade.
Émirats arabes unis n’imposant pas le revenu des personnes physiques, la notion de « résident » au sens conventionnel y est particulière : elle se prouve par l’installation réelle (logement permanent, vie familiale et économique sur place), pas par un visa ou un titre de séjour. Côté français, l’art. 4 B suffit à vous rattraper si votre foyer ou le centre de vos intérêts économiques reste en France : un golden visa ne protège de rien.
Qui impose quoi, revenu par revenu ?
Standard quasi universel des conventions fiscales françaises : les revenus des biens immobiliers sont imposables dans l’État où les biens sont situés. Vos loyers et plus-values immobilières de source française restent donc imposés en France, quelle que soit votre résidence.
Non-résident, vous déclarez chaque année en France (2042 et annexes). L’impôt est calculé au taux minimum de 20 % (30 % au-delà d’un seuil), sauf option pour le taux moyen quand elle est plus favorable, ce qui est fréquent. Prélèvements sociaux : 17,2 % (location nue) / 18,6 % (meublé).
Sur 16 800 € de loyers nus annuels, le prélèvement par défaut (20 % + 17,2 %) atteint 6 250 € : l’option du taux moyen, à calculer chaque année, le réduit souvent nettement.
Principe directeur du modèle OCDE : les salaires sont imposables dans l’État où l’activité est exercée, avec une exception encadrée pour les missions courtes (règle dite des 183 jours, dont les conditions exactes se lisent dans le texte).
Salarié à Émirats arabes unis, votre rémunération locale n’est imposée nulle part tant que vous êtes réellement non-résident de France et que l’activité s’exerce sur place : c’est tout l’attrait de la convention, et toute sa fragilité si la résidence est contestable. Les jours travaillés en France (missions, télétravail prolongé) peuvent en revanche redevenir imposables en France.
Imposition partagée : l’État de résidence impose, et l’État de la source peut prélever une retenue plafonnée par la convention. Le taux exact du plafond se lit dans le texte officiel lié ci-dessus.
Côté français, la retenue interne sur les dividendes versés à une personne physique non résidente est de 12,8 % ; elle s’ajuste, le cas échéant, au plafond conventionnel s’il est plus favorable. Le formulaire 5000/5001 conditionne l’application directe du taux conventionnel : sans lui, c’est le taux interne, et la récupération du trop-perçu prend des mois.
Nous ne citons jamais un taux conventionnel non vérifié : le plafond exact applicable à cette convention se pointe sur le texte officiel avant toute opération significative.
Même logique de partage que les dividendes : imposition dans l’État de résidence, avec une retenue à la source éventuelle plafonnée par le texte.
Particularité française favorable : la France ne pratique pas, dans le cas général, de retenue à la source sur les intérêts versés à des non-résidents (hors États non coopératifs, taxés à 75 %). Le traitement de vos intérêts dépend donc surtout du droit local et de la déclaration au retour.
Architecture classique : les pensions privées sont généralement imposables dans l’État de résidence du bénéficiaire ; les pensions publiques (fonction publique) généralement dans l’État qui les paie. Les pensions de sécurité sociale suivent la règle propre au texte.
Retraité à Émirats arabes unis, la qualification de chaque pension (privée, publique, sécurité sociale) détermine l’État qui impose : c’est un travail de pointage article par article, pas une règle unique. Une retraite mal qualifiée, c’est une double imposition ou un redressement.
Règle générale du modèle conventionnel : les gains sur valeurs mobilières sont imposables dans l’État de résidence du cédant. Exceptions classiques à pointer sur le texte : participations substantielles et sociétés à prépondérance immobilière.
Le droit local n’imposant pas les plus-values privées, la fenêtre de non-résidence permet une purge en franchise quasi totale : céder (même racheter aussitôt) pendant la non-résidence fixe un nouveau prix de revient, et seuls les gains postérieurs au retour seront taxés en France. La purge s’exécute avant le transfert de résidence, jamais après.
Sur 160 000 € de gains latents purgés avant le retour : environ 50 240 € de flat tax française neutralisée (31,4 %, LFSS 2026).
Côté français, l’IFI s’applique aux non-résidents sur leurs seuls actifs immobiliers français, au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net taxable (règle française, LF 2026).
Cas unique du réseau : la convention de 1989 couvre aussi la fortune (art. 16 A), avec des effets puissants pour les résidents des Émirats détenant de l’immobilier français : le décryptage complet est en ligne.
Les conventions sur le revenu et les conventions successorales sont des textes distincts : la couverture de l’un n’emporte jamais celle de l’autre.
Privilège rare : cette convention dispose d’une couverture successorale conventionnelle. Bien utilisée, elle répartit l’imposition des actifs entre les deux États et peut soustraire les actifs non immobiliers aux droits français malgré des héritiers en France. C’est un levier de transmission majeur, et l’une des meilleures raisons d’anticiper sur cette convention.
Le système fiscal local, en bref
Pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques : ni sur les salaires, ni sur les plus-values privées, ni sur les dividendes. Il n’existe pas non plus de droits de succession comparables aux droits français. Conséquence directe : la quasi-totalité de la matière fiscale de la convention se joue côté français, et chaque règle française (résidence, source, retour) pèse double. Les impôts locaux qui existent (corporate tax, taxes sectorielles) visent les entreprises, pas votre patrimoine privé. Sur cette convention comme ailleurs, la règle d’or est la même : chaque avantage se prouve, chaque date se documente.
Particularités connues de cette convention
- Couvre revenu, successions ET fortune : trio rarissime dans le réseau français
- Dividendes français sans retenue (art. 8) : cas unique à connaître
- Le décryptage complet article par article est en ligne
Trois cas chiffrés (règles françaises 2026)
Cas n°1 : la purge avant le retour. Portefeuille de titres avec 160 000 € de plus-values latentes, constitué pendant l’expatriation. Cession (et rachat immédiat, pour rester investi) exécutée pendant la non-résidence : aucune imposition française (non-résident), pas d’impôt local sur les plus-values privées. Nouveau prix de revient fixé. La même cession réalisée six mois après le retour : 50 240 € de flat tax (31,4 %). Le geste est simple ; c’est sa date qui vaut 50 240 €.
Cas n°2 : l’option du taux moyen oubliée. 16 800 € de loyers nus en France imposés par défaut au taux minimum de 20 %, plus 17,2 % de prélèvements sociaux : 6 250 € de prélèvement annuel. Si vos revenus mondiaux sont modestes, l’option pour le taux moyen (case 8TM) peut ramener l’impôt nettement sous le taux minimum : c’est un calcul à refaire chaque année, presque jamais fait spontanément.
Cas n°3 : le retour avec le régime des impatriés. Recrutement par une entreprise en France à 90 000 € bruts, contrat signé avant le retour : l’art. 155 B exonère la prime d’impatriation (ici 27 000 € si elle est fixée à 30 %), soit un gain d’impôt de l’ordre de 8 100 € par an à un taux marginal de 30 %, renouvelé jusqu’à 8 ans, plus l’exonération partielle possible sur les revenus passifs étrangers. Le même contrat signé une semaine après le retour : zéro. La chronologie fait tout.
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Le calendrier d’un retour réussi
L’inventaire
Plus-values latentes, stock-options, épargne locale, immobilier des deux côtés : tout se liste et se valorise. C’est l’inventaire qui révèle l’enjeu réel de la convention Émirats arabes unis-France, et il commande tout le reste.
Les arbitrages
Purge des plus-values exécutée et documentée pendant la non-résidence (relevés datés, valorisations).
Le futur contrat
Si un emploi en France se profile : négociation et signature avant le retour pour ouvrir le régime des impatriés (prime d’impatriation distincte dans le contrat). C’est l’étape la plus rentable et la plus souvent ratée.
Les structures
Comptes, assurances-vie et structures locales : conserver, clôturer ou déclarer ; chaque compte étranger maintenu se déclare en France (formulaire 3916, 1 500 € d’amende par compte omis).
Le transfert
Changement de résidence documenté : fin de bail ou vente, arrivée du foyer en France, formalités locales de sortie. La date retenue coupe l’année fiscale en deux.
La première déclaration
Année charnière : période non-résident (revenus français seuls) et période résident (revenus mondiaux) se déclarent distinctement. C’est la déclaration la plus technique de la décennie, et celle que l’administration regarde.
Les pièges de la convention Émirats arabes unis-France
1. La purge exécutée trop tard. Vendre « en arrivant » plutôt qu’avant le départ des Émirats arabes unis : les gains historiques deviennent imposables en France à 31,4 %. La fenêtre se ferme le jour du transfert de résidence, pas le jour où l’on y pense.
2. Le contrat signé après le retour. Le régime des impatriés (art. 155 B) exige un recrutement depuis l’étranger : un contrat signé une fois rentré ferme jusqu’à 8 ans d’exonérations. Aucune régularisation possible.
3. L’option du taux moyen jamais calculée. Le taux minimum de 20/30 % s’applique par défaut aux non-résidents : pour beaucoup de patrimoines, le taux moyen serait plus favorable. Ne pas faire le calcul chaque année, c’est payer un impôt optionnel.
4. Ignorer la couverture successorale. Cette convention a une couverture successions rare : ne pas l’utiliser dans la structuration de la transmission, c’est laisser un levier majeur inutilisé.
Vrai / Faux express
FAQ
La convention de 1989 est-elle toujours en vigueur en 2026 ? Oui. Les évolutions récentes viennent surtout du droit interne français (flat tax à 31,4 % et prélèvements sociaux relevés par la LFSS 2026, IFI maintenu à 1,3 M€) : c’est l’articulation convention/droit interne qui bouge, plus que le texte lui-même.
Comment prouver ma résidence fiscale à Émirats arabes unis ? Par la vie réelle, pas par les papiers seuls : logement permanent, présence effective, scolarité, comptes et activité sur place, et l’attestation de résidence fiscale délivrée par l’administration locale. Ce dossier de preuves se constitue pendant l’expatriation ; il est presque impossible à reconstituer après coup.
Dois-je continuer à déclarer en France pendant mon expatriation ? Oui, dès qu’il reste un revenu de source française : loyers, dividendes, plus-value immobilière. La déclaration des non-résidents (service des impôts des particuliers non résidents) reste annuelle, avec le taux minimum de 20/30 % sauf option pour le taux moyen.
Comment purger mes plus-values avant de rentrer en France ? En cédant (même pour racheter aussitôt) pendant la non-résidence : l’absence d’impôt local sur les plus-values privées rend l’opération quasi neutre, et elle fixe un nouveau prix de revient. Sur 160 000 € de gains latents, l’enjeu est d’environ 50 240 €.
Que change la couverture successorale de cette convention ? Elle répartit le droit d’imposer la succession entre les deux États selon la nature et la situation des biens : utilisée en amont (structuration, donations), elle peut éviter aux actifs non français les droits français malgré des héritiers en France. C’est l’un des leviers de transmission les plus puissants des conventions fiscales françaises.
Qui impose quoi : le tableau ?
| Revenu / événement | Pendant la non-résidence | Après le retour en France |
|---|---|---|
| Loyers français | France : 20/30 % min. + PS 17,2 / 18,6 % (option taux moyen possible) | Barème français de droit commun |
| Plus-value immobilière française | France : 19 % + PS, abattements 22/30 ans ; exonération possible de l’ancienne résidence (150 U ter) | Régime français de droit commun |
| Dividendes français | Retenue française 12,8 %, ajustée au plafond conventionnel (voir texte) | Flat tax 31,4 % ou barème |
| Intérêts | Pas de retenue française dans le cas général ; droit local selon le texte | Flat tax 31,4 % ou barème |
| Plus-values mobilières | 0 € (ni impôt local, ni impôt français) | Flat tax 31,4 % sur les gains non purgés |
| Salaire local | Imposé selon la convention (lieu d’exercice) | Sans objet ; art. 155 B si recrutement avant le retour |
| Pensions | Répartition privé / public / sécurité sociale : voir texte | Imposition française, crédit d’impôt selon le texte |
| Succession | Convention successions applicable | Art. 750 ter : assiette mondiale française |
| Fortune | IFI sur l’immobilier français > 1,3 M€ | IFI assiette mondiale (sursis partiel 5 ans sur les biens étrangers) |
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Sources : Convention de 1989 (texte officiel sur Légifrance ; liste de référence des conventions : impots.gouv.fr) ; CGI art. 4 B, 155 B, 197 A, 244 bis A, 750 ter, 784 A, 885 et s. (IFI) ; LF 2026 et LFSS 2026 (flat tax 31,4 %, prélèvements sociaux 17,2 / 18,6 / 7,5 %). Les plafonds conventionnels de retenue à la source se lisent dans le texte officiel lié : nous ne publions aucun taux conventionnel non vérifié.