Calculs indicatifs, en direct, sans inscription. Chaque simulateur affiche ses hypothèses, méfiez-vous de ceux qui ne le font pas.
Chaque paramètre est réglable, chaque ligne du calcul est affichée. Les versions rapides restent disponibles plus bas.
Hypothèses réglables, décomposition annuelle, projection cumulée. La revente (plus-values) se chiffre dans le guide dédié.
Prime au réel ou au forfait, revenus passifs étrangers inclus (exonération de 50 %), cumul sur la durée restante du régime.
Conditions strictes : recrutement depuis l’étranger, contrat signé avant le retour, 5 ans de non-résidence. Estimation indicative à votre TMI ; le plafonnement global (50 % de la rémunération) est appliqué.
Non-résident ? Voyez quelles banques suivent →
Hypothèses : endettement 35 %, taux 20 ans 2,95 % + 0,30 pt non-résident.
Retour dans moins de 18 mois ? Le calendrier compte →
Estimation à TMI 30 %. L’éligibilité dépend du recrutement depuis l’étranger.
Revente dans 2-3 ans ? Parfois, attendre 1 an change tout →
Barème des abattements maintenu par la LF 2026 (l’amendement « 17 ans » n’a pas été retenu). IR 19 % + PS 18,6 % (taux 2026 ; 7,5 % si affiliation EEE/Suisse/UK). Frais forfaitaires non inclus.
SASU ou EURL, retraite : l’arbitrage fin se chiffre →
Comparaison simplifiée SASU : charges ≈ 45 % du brut vs flat tax 31,4 % (taux 2026) après IS 25 %.
Sous 3 % net ? Le régime fiscal peut tout changer →
Hypothèse location nue au réel, PS inclus. Le LMNP donne souvent un autre résultat.
Départ hors UE, ou plus-value latente importante ? Comprendre le sursis, les garanties et le dégrèvement →
Plus-value latente × 30 % (PFU 12,8 % + PS 17,2 %). Sursis de paiement automatique en cas de départ dans l’UE/EEE. Estimation indicative, votre rapport affine.
Salaire ou pension de source française ? La part à 12 % est libératoire, pas la part à 20 % →
Art. 182 A CGI — barème 2025 (revenus 2025) : 0 % jusqu’à 17 122 € · 12 % de 17 122 à 49 667 € · 20 % au-delà. Les tranches 0 % et 12 % sont libératoires de l’impôt sur le revenu ; la part taxée à 20 % ne l’est pas et se régularise à la déclaration. Estimation indicative, votre rapport affine.
Vos revenus mondiaux sont modestes ? Demandez l’application du taux moyen sur justificatifs →
Taux minimum 2025 : 20 % jusqu’à 29 579 €, 30 % au-delà. Le taux moyen mondial s’applique s’il est plus favorable, sur justificatifs. Estimation indicative, votre rapport affine.
Achat depuis l’étranger ? Anticipez le budget total →
Ancien ≈ 7,5 % (DMTO 5,80 % + émoluments dégressifs + débours) · Neuf ≈ 2,5 %. Estimation indicative, votre rapport affine.
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Hypothèses : revalorisation 2 %/an, amortissement 85 % du bien sur 30 ans (IS), IS 15 % jusqu’à 42 500 € puis 25 %, abattements pour durée de détention à l’IR (art. 150 VC/VD du CGI), capitalisation sans distribution de dividendes. Aperçu simplifié du moteur fiscal complet, où chaque calcul cite sa règle et sa version.
Guide PDF personnalisé, simulateur Excel et modèles de courriers, générés sur vos réponses. 290 €.